通常每層樓只有一段樓梯，居民直接從樓梯口進門。多層住宅的每道樓梯可以安排4戶，因此每道樓梯的控制區也稱為住宅單元。單元房是居住建築中使用最廣泛的居住形式，也是我國高層住宅中使用最廣泛的居住建築形式。一套長者服務式住宅往往由幾個相同或不同的單元組成，而單元則由幾套相同或不同的樓梯、走廊等交通設施組成，指的是每戶完整的居住空間。

長者服務式住宅單元房與樓道房最大的不同之處在於，每層只有一段樓梯，可以為4戶居民提供服務，居民通過樓梯口進門。如果房屋設計為點類型，則每層樓的住戶分布在樓梯周圍。如果房屋的平面是條形設計，則條形房屋可以有多個樓梯。無論是一梯兩戶，還是三戶一梯，每道樓梯的控制面積都叫住宅單元。因此，條形樓梯多層房又稱連續式單元房，點樓梯房又稱獨立單元房。

長者服務式住宅單元房的特點是，一是單元房以每層樓層為中心，以樓梯為中心，每層安排少量戶型，各家各戶各自為政。二是室內生活設施完善，既能有效減少居民之間的相互幹擾，又能適應多種氣候條件。三是可以實行標准化生產，成本相對經濟合理。四是單元房還保留了部分公共使用區域，如樓梯、人行道、垃圾通道等，保障了鄰裏交流，有利於改善人際關系。

單元房與塔式住宅的區別，一是單元式住宅由多個住宅單元組成，而塔式住宅是由一個住宅單元組成。二是單體住宅各單元的疏散樓梯要通向屋頂，可以互相借用。疏散樓梯間的安裝應符合以下規定：11層及以下單元房內可以沒有封閉樓梯間，但通往樓梯間的門應為乙級防火門，且樓梯間應靠近外牆，且應為直接自然采光、自然通風。12層和18層的公寓應設置封閉樓梯間。十九層以上的單元式住宅應設置防煙樓梯間。所有塔式住宅都應配備防煙樓梯間。

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